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美多利公司辦公樓、宿舍樓、廠(chǎng)房公開(kāi)招租公告

發(fā)布時(shí)間:2020-03-25 閱讀量:

美多利公司辦公樓、宿舍樓、廠(chǎng)房公開(kāi)招租公告

根據(jù)連云港市工業(yè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于資產(chǎn)租賃相關(guān)文件精神的要求,結(jié)合美多利公司實(shí)際情況,經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組研究,現(xiàn)對(duì)美多利公司辦公樓、宿舍樓、廠(chǎng)房進(jìn)行公開(kāi)招租。

一、租賃物基本情況

甲方將擁有的位于連云港開(kāi)發(fā)區(qū)東方大道99號(hào)園區(qū)內(nèi)東半部分的房屋出租給乙方使用,具體為:B3標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房8100㎡,辦公樓四層、五層(面積為2400㎡)、辦公樓南附樓一層、二層(面積為1900㎡)、園區(qū)4#公寓樓(面積為2900㎡)。租賃場(chǎng)所總建筑面積為15300㎡。

二、租賃物用途

用于技能培訓(xùn), 未經(jīng)臺(tái)北投資公司招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組書(shū)面同意,乙方不得擅自改變租賃的使用用途。

三、競(jìng)租底價(jià)

1.房屋公開(kāi)招租第一年租金底價(jià)為60萬(wàn)元,第二年租金80萬(wàn)元,第三年100萬(wàn)元,第四萬(wàn)140萬(wàn)元,第五年至第十年均為150萬(wàn)元。

2.報(bào)名時(shí),競(jìng)租人需上繳公司競(jìng)租保證金10萬(wàn)元,競(jìng)租成功并簽訂《房屋租賃合同》后,競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為租賃保證金。競(jìng)租未成的,在10個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金交納憑證不計(jì)息退還;報(bào)名后未報(bào)價(jià)或競(jìng)租成功后未按規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的,保證金不予退還。

四、租賃期限及付款方式

1、租賃期限10年;以合同約定為準(zhǔn)。

2、付款方式:第一年租金(人民幣)為∶600000(大寫(xiě):陸拾萬(wàn)元整);在合同簽訂之日支付租金總額的一半,另一半于2020年9月15日前付清;次年開(kāi)始,每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清,每次各支付總租金的一半。

五、公告期限

2020年3月25日起至2020年3月31日17時(shí)止。

六、報(bào)名人條件

1、競(jìng)租企業(yè)應(yīng)是企業(yè)法人,不接受以個(gè)人名義報(bào)名。

2、競(jìng)租企業(yè)提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址必須屬于連云港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi),經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合開(kāi)發(fā)區(qū)政府對(duì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目政策要求。

3、競(jìng)租企業(yè)無(wú)違法或不良信用(經(jīng)營(yíng))記錄,無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛。

4、競(jìng)租企業(yè)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照齊全、有效。

5、競(jìng)租企業(yè)具有自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力。

6、競(jìng)租企業(yè)須嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

7、競(jìng)租企業(yè)和承租合同簽署人應(yīng)保持一致。

七、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1、報(bào)名時(shí)間:2020年4月1日9時(shí)至2020年4月1日17時(shí)止;

2、報(bào)名地點(diǎn):美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間;

3、報(bào)名聯(lián)系人:劉先生聯(lián)系電話(huà):13851200510

4、報(bào)名方式:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

5、報(bào)名時(shí)需攜帶材料

5.1填寫(xiě)清楚、完整的競(jìng)租資料。

5.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件(加蓋公章;注冊(cè)地址須在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi))、法人代表身份證明及其復(fù)印件。

5.3委托他人代理的,須提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證及其復(fù)印件。

5.4報(bào)名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5.5報(bào)名時(shí)提供競(jìng)標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單。

美多利資產(chǎn)發(fā)包小組對(duì)報(bào)名方進(jìn)行資格審查,于2020年4月1日18點(diǎn)前,對(duì)符合條件的報(bào)名方進(jìn)行通知。

八、競(jìng)租保證金及其繳納、退還方式

1、本次競(jìng)租保證金為人民幣拾萬(wàn)元(100000元)。

2、符合條件的企業(yè)法人或自然人在2020年4月1日17:00前(以入賬時(shí)間為準(zhǔn))將競(jìng)租保證金匯入美多利公司指定的銀行賬戶(hù)/現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)。繳款方和報(bào)名方必須一致。(涉及匯款的,建議匯款賬號(hào)與報(bào)名方一致)

收款單位:連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司;

開(kāi)戶(hù)行:江蘇銀行浦中支行;

銀行帳號(hào):11560188000078405

2、競(jìng)租方獲得承租權(quán)的,其繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為租金/履約保證金。競(jìng)租方獲得承租權(quán)后放棄承租,競(jìng)租保證金不予退還;

3、未獲得租賃權(quán)的競(jìng)租方,其繳納的競(jìng)租保證金在10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。

九、提交報(bào)價(jià)單

符合條件的競(jìng)租方憑競(jìng)租保證金匯款單/繳款收據(jù),于2020年4月1日17:00前提交報(bào)價(jià)單,報(bào)價(jià)單需按租賃方提供的報(bào)價(jià)單格式填寫(xiě),并進(jìn)行密封報(bào)送,租賃方對(duì)競(jìng)租方上交的密封報(bào)價(jià)單進(jìn)行統(tǒng)一封存保管。

十、競(jìng)租時(shí)間及地點(diǎn)
1、競(jìng)租時(shí)間:2020年4月2日9時(shí)(如遇特殊情況,競(jìng)租時(shí)間另行通知)。
2、競(jìng)租地點(diǎn):美多利科技創(chuàng)業(yè)園商務(wù)中心3樓眾創(chuàng)空間。

十一、競(jìng)租流程

1、由工作人員對(duì)競(jìng)租方提交的報(bào)價(jià)單進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拆分,并宣讀各競(jìng)租方報(bào)價(jià),以?xún)r(jià)高者獲得承租權(quán)。如遇報(bào)價(jià)相同的,進(jìn)行二次報(bào)價(jià),直至確定承租方。

2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于租金底價(jià)的視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

3、獲得承租權(quán)的承租方若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán),則按第二順序方承租,若第二順序方放棄承租權(quán),則轉(zhuǎn)為第三順序方,以此類(lèi)推,但無(wú)效報(bào)價(jià)除外。凡放棄承租權(quán)的承租方保證金不予退還。

4、如只有一個(gè)競(jìng)租方的,以底價(jià)取得承租權(quán),具體約定以合同為準(zhǔn)。

5、競(jìng)租結(jié)束后,現(xiàn)場(chǎng)向承租方發(fā)出《租賃通知單》。

6、未能確定承租方的,由我公司另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十二、租賃價(jià)格

租賃價(jià)格按獲得承租權(quán)的競(jìng)租方報(bào)價(jià)執(zhí)行;

十三、租金及履約保證金繳納

承租方繳納的競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為履約保證金租金,余下的租金在收到《租賃通知單》5個(gè)工作日內(nèi)按合同約定繳納,并簽訂租賃合同。

逾期視同承租方放棄租賃資格,競(jìng)租保證金不予退還。美多利公司對(duì)另行對(duì)外公開(kāi)租賃。

十四、特別約定(合同中需注意的主要事項(xiàng))

1、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供;消防二次改造由乙方自行解決,改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);

2、辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。

十五、相關(guān)規(guī)定(可對(duì)此次競(jìng)租流程、現(xiàn)場(chǎng)秩序、操作等進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明)

1、房屋租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序,參加競(jìng)租人員憑競(jìng)租保證金收據(jù)和本人身份證,按規(guī)定依次進(jìn)入租賃會(huì)場(chǎng),謝絕非工作人員和未參加競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得大聲喧嘩,競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者,不聽(tīng)從工作人員管理的,取消其參加競(jìng)租資格。

十六、風(fēng)險(xiǎn)提示

1、競(jìng)租方參加競(jìng)租前,需實(shí)地對(duì)租賃物進(jìn)行勘查,并充分了解和認(rèn)可,自愿承擔(dān)由此帶來(lái)的租賃風(fēng)險(xiǎn)。

2、競(jìng)租方獲得租賃權(quán)后,不得以對(duì)租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán),否則,我公司有權(quán)沒(méi)收競(jìng)租保證金。

連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園公司

2020年3月25日

附件:

房屋租賃合同(草案)

甲方(出租方):連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

乙方(承租方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,具體內(nèi)容如下:

第一條租賃房屋情況、位置及面積

甲方將擁有的位于出租給乙方使用,具體為:。租賃場(chǎng)所總建筑面積為㎡。甲方確保所有租賃場(chǎng)所水電暢通、齊全,乙方已經(jīng)充分了解所租賃房屋的情況(附房屋平面圖和產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件)。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為使用,乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽7駝t,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),且不得用于違法經(jīng)營(yíng)。

3、本租賃物采取包租的方式,涉及二次消防改造、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

4、本租賃場(chǎng)所現(xiàn)有的消防合格及設(shè)施由甲方提供;消防二次改造由乙方自行解決,改造產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);辦學(xué)過(guò)程中的管理安全由乙方根據(jù)辦學(xué)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。

第三條租賃期限和續(xù)租

1、租賃期為年,日起至日止。

2、乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的,應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金、支付方式及支付時(shí)間

1、第一年租金(人民幣)為∶(大寫(xiě):元整);在合同簽訂之日支付租金總額的一半,另一半于2020年9月15日前付清;次年開(kāi)始,每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清,每次各支付總租金的一半;租金在前二年不變,第三年開(kāi)始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

2、履約保證金∶100000元(大寫(xiě):拾萬(wàn)元整)。本合同到期后如果乙方無(wú)違約,甲方無(wú)息返還其保證金,若乙方對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日,乙方應(yīng)將其租金和保證金同時(shí)交付給甲方。否則甲方有權(quán)單方面解除合同。

第五條其他費(fèi)用

1、承租期內(nèi),乙方的水電費(fèi)用按甲方對(duì)外租賃水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方,若遇供水供電部門(mén)價(jià)格調(diào)整,按同等比例調(diào)整。

2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時(shí)足額繳納,拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。

3、在租賃期間內(nèi),如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)收取本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。

第六條租賃房屋使用要求和維修責(zé)任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用,不得另作他用;在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)惜房屋及各種設(shè)施,因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內(nèi)乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的,須征得甲方書(shū)面同意,且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞,以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。

3、乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí),甲方不作任何補(bǔ)償,也不得要求其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確保所出租的房產(chǎn)為其所有,并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如果給乙方造成損失的,由甲方承擔(dān)。

2、甲方確保所出租的房屋合格、安全、水電正常(在供電、供水部門(mén)正常提供時(shí))。乙方次月5日前上繳本月水、電費(fèi)(交甲方財(cái)務(wù)部)。逾期不繳的,從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)繳,逾期按20%收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費(fèi)。

4、甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書(shū)面整改意見(jiàn),乙方拒不整改的,甲方有權(quán)單方面解除合同。

5、為了方便乙方所招收學(xué)生以及培訓(xùn)學(xué)員的安全管理,甲方允許并配合乙方以租賃的場(chǎng)所為界限建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)院墻,確保租賃場(chǎng)所獨(dú)立、安全。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)雙方約定的辦學(xué)及培訓(xùn)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租期內(nèi),除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外,擅自撤出租賃房屋,其已繳納的租金和保證金,甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的,甲方有權(quán)終止合同。經(jīng)與甲方協(xié)商同意的可以退還相應(yīng)租金和保證金。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費(fèi)等。

3、承擔(dān)使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。

4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更,場(chǎng)所不再具備租賃條件,甲方至少提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,并退還乙方剩余部分的租金和保證金,乙方接通知60日內(nèi)無(wú)條件搬出場(chǎng)地,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。逾期不搬,甲方有權(quán)處置其資產(chǎn),并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

5、乙方對(duì)所租賃房屋無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線(xiàn)及房屋結(jié)構(gòu),若需改變或改良需經(jīng)甲方書(shū)面同意,否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對(duì)本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書(shū)面形式,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金:

2.1 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金:

3.1不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的,包括因違法經(jīng)營(yíng)被行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付,在甲方給予寬限的期限內(nèi)仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。

3.5向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照,并經(jīng)查實(shí)的。

3.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

4、租賃期滿(mǎn),本合同自然終止。

第十一條免責(zé)條款

1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的原因,致使租賃場(chǎng)所不適于使用或租用,使本合同不能履行時(shí),本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會(huì)公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定辦學(xué)許可改變。

4、因上述原因而解除合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按月計(jì)算,多退少補(bǔ)。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿(mǎn)或提前解除租賃協(xié)議的情況下,租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行:

1.1 甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房屋及各種設(shè)施是完好無(wú)損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類(lèi)費(fèi)用,甲方將乙方繳納的保證金無(wú)息退還乙方,如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責(zé)的情況,甲方將剩余租賃期的租金部分無(wú)息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類(lèi)費(fèi)用,所需費(fèi)用從租賃保證金中扣除,如租賃保證金不足,不足部分也由乙方承擔(dān),在收到甲方通知后的十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交差額;如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余,甲方將剩余的租賃保證金無(wú)息退還乙方。

2、無(wú)論租賃期滿(mǎn)還是提前解除租賃協(xié)議,在交還房屋時(shí),乙方購(gòu)置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除,其產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)物品,完成房屋的保潔。否則,甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品,并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3、租賃期滿(mǎn)且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的,乙方須在甲方書(shū)面通知30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)搬離并交還房產(chǎn);若乙方不搬離造成拖延交房的,乙方除繳納約定的違約金外,還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi),拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取,即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=(租房協(xié)議期滿(mǎn)年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù))×3。拖延期從租賃期滿(mǎn)之日或乙方違約之日起計(jì)算。

第十三條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),甲方如因主觀(guān)原因需提前收回該房屋的,應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,方便乙方做好人員搬遷與安置工作,并將已收取的租金余額退還乙方,并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、租賃期內(nèi),除經(jīng)營(yíng)不善而倒閉或國(guó)家教育政策規(guī)定許可改變外,乙方需提前退租的,應(yīng)提前 30日書(shū)面通知甲方,甲方無(wú)需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿(mǎn),雙方協(xié)商續(xù)租,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán),如不再租賃,應(yīng)如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用,乙方不得在該房屋上或房屋附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑,否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān),由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可補(bǔ)充說(shuō)明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi),由敗訴方承擔(dān)。

第十六條生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權(quán)代表人(須有法人授權(quán)委托書(shū))簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效(乙方為自然人的,需本人簽字按手印并附身份證復(fù)印件)。本合同一式肆份,由甲乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等法律效力。

甲方簽章: 乙方簽章:

法人或授權(quán)代表簽字: 法人或授權(quán)代表簽字:

月日年月日

租賃合同附件:房屋交接書(shū)

備注

房屋裝修

情況

房屋附屬

設(shè)施清單

水表讀數(shù)1

水表讀數(shù)2

電表讀數(shù)1

電表讀數(shù)2

其他

簽字

甲方交房:乙方驗(yàn)收:

乙方交房:甲方驗(yàn)收:

租賃安全協(xié)議(草案)

出租方:連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理,在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,特制定本安全協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)),作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查,所查情況,及時(shí)向乙方反饋。

5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查時(shí),有權(quán)向乙方詢(xún)問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況,指導(dǎo)或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。

6.甲方對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記,建立臺(tái)賬,加強(qiáng)安全管理。

7.租賃期間,甲方有義務(wù)對(duì)乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育(包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應(yīng)急演練等),并建立相關(guān)培訓(xùn)臺(tái)賬。

8.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患,有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對(duì)拒不整改的,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有任何違法行為,要求乙方停止違法行為,必要時(shí),及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)報(bào)告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《民促法》以及安全管理等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé),并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。

3.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定,如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,完善完備各類(lèi)安全管理制度,落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任及安全管理人員,加強(qiáng)對(duì)單位人員的日常安全、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓(xùn),特種作業(yè)人員做到持證上崗,并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查,及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定;各類(lèi)電器和機(jī)械設(shè)備應(yīng)符合安全規(guī)定;安全閥等應(yīng)定期校驗(yàn),嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成單位人員傷亡事故,由乙方依法自行處理和解決,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施,對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺(jué)維護(hù),一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定,造成乙方人員或甲方人員傷害,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

8.乙方必須對(duì)本單位人員、學(xué)員、被培訓(xùn)人員、臨時(shí)用工等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn),依法自行管理與檢查,并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.乙方嚴(yán)禁存放超過(guò)國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品,如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品,必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

10.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線(xiàn)路,嚴(yán)禁私自更改或違章搭接,對(duì)必須更改的應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng),得到甲方同意后,在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線(xiàn),造成一切后果由乙方負(fù)責(zé),同時(shí)甲方有權(quán)拆除,有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。

11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須符合消防安全規(guī)定。儲(chǔ)存商品、貨物的庫(kù)房及實(shí)訓(xùn)車(chē)間嚴(yán)禁使用明火,不得用爐子直接取暖。教室、實(shí)訓(xùn)車(chē)間、庫(kù)房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材,確保完好使用。必須確保消防通道暢通,禁止在房前門(mén)前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方在實(shí)訓(xùn)車(chē)間進(jìn)行特種設(shè)備操作等教學(xué)過(guò)程中,教學(xué)人員必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證,并按要求進(jìn)行安全教學(xué)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體,出現(xiàn)事故或給他人造成損失,由乙方負(fù)全責(zé)。

14.乙方在租賃期間,有需要在租賃場(chǎng)所居住的所有人員,必須及時(shí)報(bào)告甲方。乙方對(duì)在租賃場(chǎng)所居住的所有人員的安全負(fù)責(zé),發(fā)生傷亡事故時(shí),乙方承擔(dān)全責(zé)。

15.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查,對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn),乙方必須按要求進(jìn)行整改,如不按期整改或整改不徹底,發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

16.乙方在特殊天時(shí)(高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣),在承租(承包)區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施,保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全,發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

17.乙方必須服從甲方對(duì)其安全管理工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理,并依法負(fù)責(zé)本單位安全管理工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方,并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告。

三、附則:

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期,從年月日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份,甲方、乙方各一份,甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地:甲方所在地。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

月 日年 月 日

房屋(場(chǎng)地)出租安全告知書(shū)

為盡到我方告知義務(wù),現(xiàn)將本場(chǎng)所的安全事項(xiàng)告知如下:

1.本場(chǎng)所現(xiàn)有設(shè)備及危險(xiǎn)源點(diǎn):無(wú)

2.本場(chǎng)所變壓器容量:630KVA,乙方實(shí)際用電負(fù)荷100KVA。

3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險(xiǎn):本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)低

4.落實(shí)日常消防安全管理,堅(jiān)持每日消防檢查、巡查,及時(shí)做好火災(zāi)隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通,不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物,不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途,不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾,保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線(xiàn),大功率電器線(xiàn)路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動(dòng)自行車(chē)應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放,充電時(shí)間不超過(guò)10小時(shí)。人走時(shí)必須“關(guān)火、斷電、關(guān)氣”。

7.不得違法違規(guī)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.如不具備消防安全條件,不得使用、營(yíng)業(yè)。

9.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。

被告知方:告知方:

月日

標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房租賃合同(草案)

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司

承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下廠(chǎng)房租賃合同條款,以供遵守。

第一條租賃物位置、面積及用途:

1、租賃物座落:。租賃廠(chǎng)房面積為平方米,辦公用房面積為平方米。

2、租賃用途:。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得擅自改變租賃用途。如有違約,甲方有權(quán)單方終止本租賃合同,并要求乙方按年租金20%承擔(dān)違約金。

3、乙方租賃房屋所生產(chǎn)的產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)要求,不得污染和影響周?chē)h(huán)境;如果乙方違反約定,發(fā)生污染和影響環(huán)境的行為,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失賠償、費(fèi)用、罰款及法律責(zé)任,并且甲方可單方解除合同,追究乙方違約責(zé)任。

4、本租賃物采取包租的方式,消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。園區(qū)的環(huán)境和物業(yè)由甲方負(fù)責(zé)管理,乙方必須支持和服從甲方的日常管理并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。

第二條租賃期限

1、租賃期限為年,日起至日止。

2、乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的,應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前30日書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新洽談并簽訂租賃合同。

第三條租賃費(fèi)用及支付方式

1、經(jīng)甲、乙雙方約定,廠(chǎng)房租金按每平方米人民幣/月計(jì)算,辦公用房租金按每平方米人民幣/月計(jì)算,即廠(chǎng)房年度租金為元(列出計(jì)算公式),辦公用房年度租金為元(列出計(jì)算公式),以上租金合計(jì)為人民幣(大寫(xiě)以上費(fèi)用僅含物業(yè)管理費(fèi)。水電等其他費(fèi)用由乙方自理。

2、租賃費(fèi)用支付采用先付后租方式。

雙方簽訂合同之日起3日內(nèi),乙方應(yīng)一次性支付甲方廠(chǎng)房及辦公用房租金(日起至日),人民幣(大寫(xiě))。逾期繳納,每日按當(dāng)期應(yīng)繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過(guò)30日的,本合同自行解除,且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3、合同簽訂時(shí),乙方在付清當(dāng)年租金的前提下,為了保障合同履約的正常運(yùn)行,乙方須另行繳納履約保證金人民幣(大寫(xiě)元),在合同期滿(mǎn)后,乙方按約定退場(chǎng)、拆除其可移動(dòng)資產(chǎn)且沒(méi)有任何違約的情況下,保證金退還給乙方,如乙方有任何違約行為,保證金不予退還,同時(shí)不影響甲方依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。該保證金不計(jì)利息。

第四條 場(chǎng)所的使用和維修

1、乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng),并保證在本合同終止時(shí)完好無(wú)損地歸還甲方。

2、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物和相關(guān)設(shè)施設(shè)備,因乙方使用或維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān);因乙方使用或維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)所有損失賠償、費(fèi)用、罰款和法律責(zé)任。

3、甲方保證在乙方未擅自改動(dòng)、添附設(shè)施物時(shí),租賃物處于具體交付乙方時(shí)的使用狀況,甲方已明確將租賃物現(xiàn)狀告知乙方。如甲方對(duì)租賃物例行檢查維護(hù),應(yīng)提前3日書(shū)面告知乙方,乙方應(yīng)予以配合,甲方應(yīng)減少對(duì)乙方的使用影響,但這不免除乙方自行維護(hù)、維修租賃物的責(zé)任。

4 、乙方如需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意,由乙方自行按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)審批的,經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批后,報(bào)甲方備案后方可進(jìn)行,期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條租賃物的轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方租賃期間不得將租賃物轉(zhuǎn)租、出借、抵押于第三方,如發(fā)生轉(zhuǎn)租、出借、抵押等行為,甲方有權(quán)單方面終止合同,乙方按年租金30%承擔(dān)違約金并賠償甲方一切直接、間接經(jīng)濟(jì)損失以及可得利益損失。

2、租賃合同期滿(mǎn)后,如雙方不能達(dá)成續(xù)租協(xié)議,本合同到期自然終止。乙方必須在3日內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀,乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀相關(guān)費(fèi)用,及其他一切費(fèi)用包括但不限于乙方裝修、添附、改造等費(fèi)用,如乙方逾期不予處理的,視為乙方放棄財(cái)產(chǎn)所有權(quán),甲方可隨意處置,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同無(wú)論因何種原因解除或終止,乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔(dān),甲方不給予任何補(bǔ)償或賠償。不可移動(dòng)或拆除的裝修歸甲方所有,乙方不得破壞。

第六條其他有關(guān)約定

1、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力致使不能履行本合同時(shí),雙方協(xié)商解決,互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、因甲方上級(jí)主管部門(mén)或政府的拆遷,政策規(guī)劃調(diào)整等原因,甲方有權(quán)單方面終止本合同,并不承擔(dān)違約責(zé)任,乙方須積極配合甲方,及時(shí)處理租賃物內(nèi)遺留物,并不得向甲方或第三人要求任何賠償或補(bǔ)償。

3、租賃期間,甲方有權(quán)督促乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。乙方不得利用租賃物從事非法活動(dòng),否則甲方有權(quán)單方面終止合同,并由乙方承擔(dān)一切不利后果,對(duì)甲方造成損失及影響的,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失。

4、甲、乙雙方都應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),乙方必須嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》,做到文明生產(chǎn)、合法經(jīng)營(yíng),并與甲方簽訂《租賃廠(chǎng)房安全管理協(xié)議》,執(zhí)行相關(guān)管理規(guī)定。如乙方違反規(guī)定造成責(zé)任事故由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切損失賠償、費(fèi)用、罰款和法律責(zé)任。

5、乙方可根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)合理裝修和改造,但裝修改造方案應(yīng)提前報(bào)甲方書(shū)面同意,裝修改造不得損壞租賃物的主體結(jié)構(gòu),裝修改造費(fèi)用由乙方自負(fù),租賃期滿(mǎn)后,甲方不作任何補(bǔ)償,并由甲方無(wú)償收回。

6、乙方應(yīng)及時(shí)主動(dòng)繳納租金和其他相關(guān)的費(fèi)用,如逾期不繳甲方有權(quán)按費(fèi)用總額日5‰增收滯納金。乙方如拖欠不付滿(mǎn)30天,甲方除按上述標(biāo)準(zhǔn)增收滯納金外有權(quán)單方終止租賃合同。

7、因乙方違反本合同約定導(dǎo)致本合同解除或提前終止的,乙方按年度租金的20 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

8、合同無(wú)論以何種方式解除或終止的,承租人必須在3日內(nèi)搬出租賃物,將租賃物完整無(wú)損地歸還給出租人。逾期不搬的,視為乙方放棄遺留物品的所有權(quán),甲方有權(quán)任意處置遺留物。由此所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、損失由乙方自行承擔(dān)。

9、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自在租賃廠(chǎng)房范圍內(nèi)建造相關(guān)建筑物及固定設(shè)施,租賃期限屆滿(mǎn),甲方無(wú)償取得新建建筑物及固定設(shè)施的所有權(quán)。但因該新建建筑物及固定設(shè)施造成的損失及投入,仍由乙方承擔(dān)。

10、乙方與第三人就該廠(chǎng)房及其他原因產(chǎn)生人身、財(cái)產(chǎn)等糾紛,由乙方自行處理并承擔(dān)全部賠償責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。乙方發(fā)生本款所述情形導(dǎo)致合同解除或終止的,甲方已經(jīng)收取的租賃費(fèi)不予退還。

第七條違約責(zé)任

1、租賃期內(nèi),乙方需提前退租的 ,應(yīng)提前 30日書(shū)面通知甲方,甲方無(wú)需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

2、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方提前解除本合同,乙方已支付租金甲方有權(quán)不予退還并提前收回租賃物,同時(shí)由乙方承擔(dān)合同年租金20%的違約金:

1)、不具有合法經(jīng)營(yíng)資格的,包括因違法經(jīng)營(yíng)被行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

2)、未按本合同約定的用途使用租賃物的。

3)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的。

4)、違反甲方依法制定的規(guī)章制度且拒不接受甲方監(jiān)督的。

5)、向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照,并經(jīng)查實(shí)的。

6)、拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。

第八條其它條款

1.乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同租賃價(jià)格保持高度機(jī)密,以保護(hù)甲方的利益。如果乙方泄露本合同租賃價(jià)格甲方有權(quán)單方面終止合同并要求乙方給予年租金30%的賠償,并承擔(dān)因此造成的甲方直接、間接經(jīng)濟(jì)損失。

2.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

4.本合同經(jīng)甲乙雙方法人或授權(quán)代表簽字蓋章,并收到乙方支付的租賃款項(xiàng)后生效。

5.任何一方違約,守約方為維護(hù)權(quán)益向違約方追償?shù)囊磺匈M(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等等)均由違約方承擔(dān)。

6.因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

甲方(蓋章):乙方(蓋章):

法人或授權(quán)代表:法人或授權(quán)代表:

簽訂時(shí)間:年月日

附件2:

租賃安全協(xié)議(草案)

出租方:連云港美多利科技創(chuàng)業(yè)園有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強(qiáng)租賃區(qū)域的安全管理,在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,特制定本安全協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議書(shū)),作為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。

一、甲方權(quán)利和責(zé)任

1.甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書(shū)面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查,所查情況,及時(shí)向乙方反饋。

5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全檢查時(shí),有權(quán)向乙方詢(xún)問(wèn)有關(guān)安全措施落實(shí)情況,指導(dǎo)或提出安全檢查的意見(jiàn)和建議。

6.甲方對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有租賃單位進(jìn)行登記,建立臺(tái)賬,加強(qiáng)安全管理。

7.租賃期間,甲方有義務(wù)對(duì)乙方負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全教育(包括但不限于安全法律法規(guī)、甲方的規(guī)章制度、應(yīng)急演練等),并建立相關(guān)培訓(xùn)臺(tái)賬。

8.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患,有權(quán)責(zé)令乙方立即整改或排除。對(duì)拒不整改的,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為,要求乙方停止違法行為,必要時(shí),及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門(mén)報(bào)告。

二、乙方權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé),并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的影響和責(zé)任。

3.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定,如有問(wèn)題及時(shí)與甲方聯(lián)系。

4.乙方必須建立健全安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任及安全管理人員,加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的安全生產(chǎn)、消防及正確使用特種設(shè)備的日常教育和培訓(xùn),特種作業(yè)人員做到持證上崗,并制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案。

5.乙方必須經(jīng)常安全檢查,及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝時(shí)應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定;各類(lèi)電器和機(jī)械設(shè)備應(yīng)符合安全規(guī)定;安全閥等應(yīng)定期校驗(yàn),嚴(yán)禁超壓、違規(guī)使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關(guān)要求,造成單位人員傷亡事故,由乙方依法自行處理和解決,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸、破壞甲方原有的設(shè)施,對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺(jué)維護(hù),一旦損壞將無(wú)條件賠付并及時(shí)恢復(fù)。由于未執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定,造成乙方人員或甲方人員傷害,一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。

8.乙方必須對(duì)本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀(guān)人員、裝運(yùn)人員等一切出入該區(qū)域人員進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn),依法自行管理與檢查,并建立相關(guān)的安全管理制度。進(jìn)入本區(qū)域人員發(fā)生傷亡事故,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9.乙方嚴(yán)禁存放超過(guò)國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品,如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品,必須取得相關(guān)合法手續(xù)。

10.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線(xiàn)路,嚴(yán)禁私自更改或違章搭接,對(duì)必須更改的應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng),得到甲方同意后,在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線(xiàn),造成一切后果由乙方負(fù)責(zé),同時(shí)甲方有權(quán)拆除,有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。

11.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須符合消防安全規(guī)定。儲(chǔ)存商品、貨物的庫(kù)房及生產(chǎn)車(chē)間嚴(yán)禁使用明火,不得用爐子直接取暖。車(chē)間、庫(kù)房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材,確保完好使用。必須確保消防通道暢通,禁止在房前門(mén)前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。

13.乙方使用電焊切割等作業(yè)人員,必須具有相關(guān)部門(mén)核發(fā)的操作證,并按要求進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體,出現(xiàn)事故或給他人造成損失,由乙方負(fù)全責(zé)。

14.乙方在租賃期間,有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員,必須及時(shí)報(bào)告甲方。乙方對(duì)在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負(fù)責(zé),發(fā)生傷亡事故時(shí),乙方承擔(dān)全責(zé)。

15.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門(mén)的安全檢查,對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn),乙方必須按要求進(jìn)行整改,如不按期整改或整改不徹底,發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

16.乙方在特殊天時(shí)(高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣),在承租(承包)區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施,保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全,發(fā)生事故造成后果由乙方負(fù)全部責(zé)任。

17.乙方必須服從甲方對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理,并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方,并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門(mén)報(bào)告。

三、附則:

1.本協(xié)議與雙方所簽訂的相關(guān)業(yè)務(wù)主合同具有同等法律效力。

2.本協(xié)議有效期,從年月日起至年月日止。

3.協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商處理。

4.本協(xié)議一式兩份,甲方、乙方各一份,甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地:甲方所在地。

甲方: 乙方:

代表: 代表:

月 日 年 月 日

附件3:

房屋(場(chǎng)地)出租安全告知書(shū)(草案)

為盡到我方告知義務(wù),現(xiàn)將本場(chǎng)所的安全事項(xiàng)告知如下:

1.本場(chǎng)所現(xiàn)有設(shè)備及危險(xiǎn)源點(diǎn):本場(chǎng)所無(wú)設(shè)備

2.本場(chǎng)所變壓器容量:KVA

3.本場(chǎng)所周邊環(huán)境及可能存在的風(fēng)險(xiǎn):本場(chǎng)所周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)低

4.落實(shí)日常消防安全管理,堅(jiān)持每日消防檢查、巡查,及時(shí)做好火災(zāi)隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通,不得在門(mén)窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物,不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)和用途,不得違規(guī)使用易燃、可燃材料裝修裝飾,保證防火間距、防火分隔、防火分區(qū)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

6.加強(qiáng)用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線(xiàn),大功率電器線(xiàn)路應(yīng)單獨(dú)穿管敷設(shè)。電動(dòng)自行車(chē)應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物停放,充電時(shí)間不超過(guò)10小時(shí)。人走時(shí)必須“關(guān)火、斷電、關(guān)氣”。

7.不得違法違規(guī)儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。

8.如不具備消防安全條件,不得使用、營(yíng)業(yè)。

9.注意其他應(yīng)避免的安全隱患。

10.發(fā)生異常及時(shí)通知我方。

被告知方:告知方:

月日